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모기지 시장의 자금흐름

하상주 2008/04/02 12:22 6982
 
모기지 시장의 자금흐름
2008.4.2
하상주
 
좀 지난 일이지만 미국 모기지 시장에 일어난 자금 흐름을 다시 한번 정리하고자 한다.
 
1)모기지 대출자가 가계에 대출을 한다. 그러면 이 대출을 민간 투자은행이나 또는 페니 매/프레디 맥(GSEs)가 사서 채권(MBS)로 만들어서 투자가에게 판다. 투자가는 이 채권을 그냥 들고 있는 것이 아니라 이를 담보로 돈을 빌려서 투자금액을 키운다.
 
 
 
 
 
2) 신용위기가 일어나자 투자가들이 MBS을 잘 사려고 하지 않았다. 부분적으로 투자가들이 투자자금을 계속 조달하기 어려워서 였다. 이렇게 수요가 줄어들자 자연히 모기지 대출자는 모기지 대출을 줄일 수 밖에 없었다.
 
 
 
 
3) 이때 페니 매, 프레디 맥 그리고 연방주택대출은행이 등장했다. 이들은 여전히 투자자금을 마련할 수 있다. 페니 매와 프레디 맥은 모기지를 사거나 MBS를 보증한다. 그리고 연방주택대출은행은 모기지를 담보로 은행에게 돈을 빌려준다. 최근에 재무부는 이들 3기관에게 모기지 시장에서 더 큰 활동을 할 수 있도록 허용했다. 단 한가지 위험은 이들이 더 많은 돈을 모기지 시장에 집어넣었다가 손해가 나면 결국 이것이 세금자의 몫으로 돌아올 위험이 있다는 점이다.
 
 
패/프의 재등장과 잠재 위험
드러나는 미국 금융위기 해결 방안


(3)
김철완   2008/04/02 14:18 삭제 | 답글
안녕하세요.. 하상주님 글 잘 읽고 있습니다.
궁금한것이 있습니다.  non-agency mbs와 agency mbs의 차이점을 알고 싶습니다. ^^
하상주   2008/04/03 12:42 답글
외국 검색 사이트를 이용하시면 좋을 듯한데.....
mbs는 아실 것이고 문제는  agency 입니다. 에이전시에는 종류가 매우 많습니다. 일반적으로 국가 부서 아래 있는 각종 위원회, 연구소, 등 관련 기구를 의미합니다. 여기서는 주택관련 에이전시를 말하는데 일반적으로 페니메, 프레디 맥 그리고 연방주택대출은행 등을 의미합니다. 그리고 비에이전시는 바로 민간 금융기관을 의미합니다. 더 자세한 것은 wiki와 같은 영어 사전을 이용하시면 좋을 듯 합니다.
김종욱   2008/04/04 07:44 삭제 | 답글
항상 좋은 정보와 의견 감사합니다.

 

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